評価の基準時は、相続開始時か。遺産分割時か。

遺産分割であれば、実務上は現在（遺産分割時）に近い時点の時価で評価する扱いが一般的です。相続税申告のときの評価額をそのまま使う必要はありません。一方、遺留分侵害額請求であれば相続開始時が基準とされるため、5年前の時点に遡った評価が必要になります。どの場面のための評価かで答えが変わりますので、状況をお聞かせください。

できます。不動産鑑定評価では価格時点を過去に設定する評価が認められています。当時の取引事例や地価公示などの資料に基づいて評価するため、現在時点の評価と同等の手順で作成できます。相続開始時の評価が必要な遺留分の場面などで用いられています。

基準時が異なるため、厳密にはそれぞれの時点の評価が必要になり得ます。同じ物件について複数時点の評価をまとめてご依頼いただくことも可能で、その場合は個別に2件ご依頼いただくより費用を抑えられることが一般的です。どの時点の評価が必要かの整理からお手伝いします。

相続税申告の評価額は、相続開始時を基準に路線価等（課税のための価格）で算定したものです。基準時も価格の性質も、遺産分割で用いる「分割時の時価」とは異なります。相続人全員が納得していれば使うこと自体は妨げられませんが、時価との差を確認したうえで判断されることをおすすめします。税務上の取扱いは税理士にご確認ください。