遺産分割の4つの方法。どれを選んでも、出発点は時価。

遺産分割協議（相続人全員の話し合い）では、次の4つの方法を単独で、あるいは組み合わせて使います。

• ① 現物分割：財産をそのままの形で割り振る方法です。「実家は長男、預貯金は二男」のように分けます。土地であれば、分筆（一つの土地を複数に分けて登記すること）して各自が取得する形もこれに含まれます。
• ② 代償分割：一人の相続人が不動産を取得する代わりに、他の相続人へ代償金（取り分の差を埋める清算金）を支払う方法です。実家に住み続けたい相続人がいる場合の典型的な選択肢です。
• ③ 換価分割：不動産を売却し、その代金を相続分に応じて分ける方法です。誰も不動産を使う予定がない場合に適しています。
• ④ 共有分割：不動産を相続分に応じた持分で共有する方法です。結論を先送りできる一方、後述のリスクがあります。

4つの方法のどれを選んでも、時価の確定は避けて通れません。

• 現物分割：「実家は長男、アパートは二男」という割り振りが公平かどうかは、それぞれの時価が揃って初めて検証できます。
• 代償分割：代償金は「不動産の時価×他の相続人の相続分」が出発点です。評価額の差がそのまま代償金の差になります。
• 換価分割：最終的には成約価格で精算しますが、売り出し価格の設定と、「売るより取得したほうがよいのでは」という比較検討には時価が必要です。
• 共有分割：持分の割合を決める前提として、また将来共有を解消する場面では持分の評価が必要になります。

方法の議論と金額の議論を同時に始めると、話し合いは混乱します。先に時価をそろえ、そのうえで方法を選ぶ。この順序にするだけで、協議は感情論に流れにくくなります。